从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(gu青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？ǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？