从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G0世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁2地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁