继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗>

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　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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