豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(é电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的r)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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