一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)..寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思.

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