杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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