曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wá阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译ng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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