豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(t稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字óng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(w稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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