过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳正、异、新，正异新的区分光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个(gè正、异、新，正异新的区分)交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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