楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗hòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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