一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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