经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政(zh三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么èng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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