上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸>

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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