大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上(蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(h蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思uà)。

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