从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng1分钟前刚刚哪里发生了地震)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌 <1分钟前刚刚哪里发生了地震/strong>

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(y1分钟前刚刚哪里发生了地震ùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。