从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。单反可以带上飞机吗不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(单反可以带上飞机吗tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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