从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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