金融界5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办今日(rì)上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻(wén)发布会(huì)。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价(jià)房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何(hé)研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人(rén)、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现下行态(tài)势(shì)，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期(qī)疫情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住宅销一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地(dì)产热(rè)点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强于二(èr)三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部分城(chéng)市市(shì)场热度有所下降、市(shì)场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企业到(dào)位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场(chǎng)需(xū)求出(chū)现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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