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林地可以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但(dàn)要得到(dào)批准。按照(zhào)法律的规定，未经(jīng)林业行政主(zhǔ)管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改为建(jiàn)设用地。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在(zài)林地内建房(fáng)子。另外，林地的承(chéng)包经营者可(kě)以在承包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服(fú)务的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也要(yào)经过林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让(ràng)必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地(dì)转让(ràng)属(shǔ)于经(jīng)营权的流转(zhuǎn)，并不(bù)需(xū)要办理过户，林地的(de)所有权归村斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即(jí)森林、林(lín)木、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括林地(dì)承包(bāo)经营权人的林地承包经(jīng)营(yíng)权(quán)、林木(mù)所有权流转(zhuǎn)和集(jí)体经济组(zǔ)织(zhī)的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式(shì)包(bāo)括(kuò)转包、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互(hù)换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以(yǐ)对特定的(de)森林资源的使用、收益为目(mù)的的他物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但(dàn)没过户登(dēng)记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证书(shū)与受让方签订转让协议的，起诉(sù)前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完(wán)全取得转让土地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常(cháng)应视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核(hé)发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核(hé)发了(le)土地使(shǐ)用证或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批(pī)准行为(wèi)应当视(shì)为(wèi)对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均要(yào)求(qiú)履行(xíng)合同的(de)：办理变更(gèng)登(dēng)订手续的一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变(biàn)更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未合法占有开发的，先(xiān)行交(jiāo)付转让(ràng)款一方有权要求交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的合(hé)同一方(fāng)，有权要求继(jì)续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第(dì)十条 国家实斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(shí)行农村(cūn)土地(dì)承包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系的(de)长期稳定，保护农民对承包(bāo)土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土(tǔ)地承包经营的(de)方式、期(qī)限、发包方(fāng)和承包方(fāng)的权利义务、土地(dì)承(chéng)包经营权(quán)的(de)保护和流转等，适用《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织(zhī)应当在家庭承包经营的基础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体资产，为(wèi)其(qí)成员提供生(shēng)产、技术、信息等(děng)服(fú)务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实(shí)力。

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