楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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