OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。<十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思/p>

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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