大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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