豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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