楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023黄山山体主要由什么岩石构成年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(黄山山体主要由什么岩石构成fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合黄山山体主要由什么岩石构成购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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