经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，gta5怎么切换角色房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具gta5怎么切换角色备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到gta5怎么切换角色的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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