豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁