楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)3衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢83％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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