豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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