过(guò)去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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