也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还(hái)会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可(kě)看(kàn)出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安和中赫(hè)的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何(hé)能独善其(qí)身？

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