楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一(yī耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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