楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广世界上女性最开放的是哪个国家(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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