饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服是房simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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