刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序(xù)在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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