豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(q整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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