继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(ch华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思ēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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