曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(z知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗hì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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