OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准p>

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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