豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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