OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关2000克是多少斤 2000克等于多少公斤于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动2000克是多少斤 2000克等于多少公斤了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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