上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(gu姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她ó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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