大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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