从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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