杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022认真地还是认真的写作业，认真的与认真地年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个认真地还是认真的写作业，认真的与认真地人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的认真地还是认真的写作业，认真的与认真地“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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