昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(k地肖指哪几个生肖？ōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　地肖指哪几个生肖？当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 地肖指哪几个生肖？