经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guā儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班n)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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