一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(gumine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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