大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ng>有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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