上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

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　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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