OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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